Административные и офисные здания

Энергоаудит административных и офисных зданий направлен на проверку соответствия энергопотребления фактическому режиму использования помещений. Основное внимание уделяют работе отопления, вентиляции, освещения и оборудования рабочих мест. Необходимо установить, какая нагрузка требуется для нормальной эксплуатации здания, а какая может быть связана с работой инженерных систем вне периода занятости.

Особенность офисного здания заключается в зависимости части энергетической нагрузки от рабочего расписания и количества присутствующих людей. При этом отдельные потребители могут работать непрерывно. Поэтому высокий расход электроэнергии ночью или в выходные дни сам по себе не доказывает неэффективность. Для обоснованного вывода необходимо сопоставить измеренное потребление, фактическую занятость помещений и настройки инженерных систем.

Сопоставление энергопотребления с рабочим расписанием

При обследовании устанавливают границу энергопотребления здания и определяют, какие системы участвуют в формировании общей нагрузки. Вентиляция, освещение и оборудование рабочих мест могут изменять потребление в зависимости от времени суток и интенсивности использования помещений. Отопление также учитывают в общей модели, поскольку его работа связана с поддержанием необходимых внутренних условий.

Для анализа выделяют рабочие и нерабочие периоды. Фактическую нагрузку сопоставляют с расписанием занятости, чтобы установить, как меняется потребление при переходе между режимами эксплуатации.

Если после завершения рабочего дня потребление остаётся высоким, специалист выясняет, какие системы продолжают работать и соответствует ли это установленным требованиям эксплуатации. Значение имеет не только величина нагрузки, но и её связь с необходимыми функциями здания.

Исходные данные для проверки режимов

Достоверность обследования зависит от возможности связать данные учёта с фактической работой инженерных систем. Для этого используют следующие материалы:

• Схемы и перечень оборудования. Позволяют установить границу обследования, определить состав потребителей и проследить связи между инженерными системами.
• Данные учёта, журналы режимов или архивы автоматики. Показывают изменение нагрузки во времени и позволяют сопоставить рабочие и нерабочие периоды.
• Эксплуатационные регламенты, графики и настройки. Помогают определить, какой режим предусмотрен для оборудования и соответствует ли ему фактическая работа.

До обследования целесообразно подготовить схемы, интервальные данные потребления, сведения о режимах эксплуатации и перечень крупных потребителей. Если данные относятся к несопоставимым периодам или не отражают фактическую занятость, оценка причин отклонения будет ограниченной.

Анализ интервальных профилей и расписаний автоматики

Интервальный профиль показывает изменение потребляемой мощности или энергии за последовательные промежутки времени. Его анализ позволяет установить, как нагрузка меняется в течение рабочих и нерабочих часов.

Специалист сопоставляет интервальные данные с расписаниями автоматики и эксплуатационными графиками. Это позволяет определить, совпадают ли изменения потребления с включением и отключением инженерных систем, а также с фактическим использованием помещений.

Особое внимание уделяют ночной базовой нагрузке — потреблению, сохраняющемуся в период отсутствия основной офисной деятельности. Её величину рассматривают вместе с перечнем действующего оборудования и установленными режимами. Если существующий учёт не позволяет определить вклад отдельных потребителей, для подтверждения причины могут потребоваться дополнительные измерения.

Такой анализ позволяет отделить наблюдаемое изменение нагрузки от предположения о его причине. Сам по себе интервальный график показывает время и величину потребления, но не всегда позволяет установить, какое оборудование сформировало соответствующий расход.

Работа инженерных систем вне периода занятости

Один из проверяемых механизмов повышенного энергопотребления — работа вентиляции, освещения и другого оборудования тогда, когда соответствующие помещения не используются. Возможное отклонение заключается в несоответствии фактического времени работы систем необходимому эксплуатационному режиму.

Для проверки сопоставляют три обстоятельства: фактическую занятость, предусмотренные настройки и измеренную нагрузку. Если система продолжает работать вне основных часов использования помещений, необходимо установить, обусловлена ли такая работа эксплуатационной необходимостью.

При одновременном изменении занятости и нагрузки сначала учитывают изменение полезного потребления, необходимого для работы здания. Лишь затем рассматривают оставшуюся часть расхода как возможное режимное отклонение. Это исключает ошибочное отнесение необходимой нагрузки к потерям.

Обязательная ночная нагрузка и её отличие от неэффективного режима

Ночная нагрузка может быть обусловлена серверным или другим технологическим оборудованием, которому необходима непрерывная работа. Поэтому наличие значительного потребления после завершения рабочего дня не является самостоятельным основанием для рекомендации отключить оборудование.

Специалист устанавливает, какие потребители должны функционировать независимо от присутствия сотрудников. Затем сопоставляет необходимую непрерывную нагрузку с фактическим профилем энергопотребления и настройками остальных систем.

Если обязательные потребители объясняют наблюдаемый расход, оснований относить его к неэффективному режиму только по времени суток нет. Если часть нагрузки остаётся необъяснённой, требуется уточнить её источник и условия работы оборудования.

Результат обследования административного или офисного здания

Результатом становится профиль энергопотребления в рабочие и нерабочие часы с выделением подтверждённых режимных отклонений. Он позволяет установить, насколько расписания вентиляции, освещения и оборудования соответствуют реальной занятости помещений.

По результатам анализа можно определить, какие режимы требуют согласования с фактическим использованием здания. При этом изменение расписаний должно учитывать оборудование и системы, которым необходима работа вне основных офисных часов.

Если измерительных или эксплуатационных данных недостаточно, результат ограничивается обоснованными гипотезами и планом дополнительных проверок. Неэффективность режима можно считать подтверждённой только после сопоставления занятости, настроек и измеренной нагрузки. Без такого подтверждения нельзя достоверно определить величину избыточного потребления или гарантировать экономический эффект.

Для рассмотрения здания как единой энергетической системы можно перейти к разделу «Здания и сооружения». Вопросы организации обследования рассматриваются также в разделе «Энергоаудит здания».