Материал представляет аналитический обзор динамики индексов пересчёта стоимости строительных работ в Кемерово и Кемеровской области за период со II квартала 2024 года по IV квартал 2025 года. Индексы пересчёта, утверждаемые Департаментом строительства Кемеровской области, применяются для корректного перехода от базисных расценок ТЕР-2025 к текущему уровню цен. Изменение индексов существенно влияет на итоговую сметную стоимость, что требует регулярного мониторинга при экспертизе проектной и сметной документации.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ — статьи 49–50 о достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к сметной документации;
- МДС 81-33.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила индексного метода расчёта сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Кемеровской области — базовые территориальные расценки региона;
- Письма Департамента строительства Кемеровской области — квартальные индексы пересчёта.
Таблица динамики индексов пересчёта
Показатели приведены условно в аналитических целях, отражают характерные тенденции, выявленные при экспертизе смет.
| Квартал |
Общестроительные работы |
Инженерные системы |
Электромонтажные работы |
| II кв. 2024 |
8,45 |
7,92 |
8,10 |
| IV кв. 2024 |
8,90 |
8,20 |
8,55 |
| II кв. 2025 |
9,55 |
8,88 |
9,22 |
| IV кв. 2025 |
9,80 |
9,15 |
9,40 |
Аналитический обзор изменений
- С II кв. 2024 по IV кв. 2025 наблюдается устойчивый рост индексов пересчёта во всех видах работ;
- Наибольший рост характерен для общестроительных работ — с 8,45 до 9,80 (рост 15,9%);
- Индексы инженерных систем растут более плавно, но стабильно, что связано с высокой долей оборудования в стоимости работ;
- Электромонтажные индексы демонстрируют умеренную динамику, отражая стабильность отрасли;
- Региональные факторы Кемеровской области (логистика, цена энергоресурсов, климатические условия) оказывают прямое влияние на рост показателей;
- Увеличение индексов требует корректного применения при экспертизе смет, чтобы исключить как завышение, так и занижение стоимости.
Пример влияния динамики индексов на итоговую стоимость
Базисная стоимость: 6 200 000 руб.
Индекс пересчёта II кв. 2024: 8,45.
Индекс пересчёта IV кв. 2025: 9,80.
Стоимость по индексу II кв. 2024:
6 200 000 × 8,45 = 52 390 000 руб.
Стоимость по индексу IV кв. 2025:
6 200 000 × 9,80 = 60 760 000 руб.
Разница составляет 8 370 000 руб., что показывает критическую важность актуальных данных при экспертизе.
Региональные особенности
- Высокие перепады температур в Кемеровской области создают повышенные требования к инженерным работам, что влияет на индексы пересчёта;
- Структура затрат в регионе включает значительную долю транспортной и энергетической составляющей;
- ТЕР-2025 Кемеровской области содержат специфические коэффициенты к инженерным и общестроительным работам;
- Индексы пересчёта регулярно уточняются Департаментом строительства в связи с динамикой цен на материалы и энергоносители.
Вывод
Анализ динамики индексов пересчёта в Кемерово и Кемеровской области за 2024–2025 годы демонстрирует устойчивый рост стоимости строительных работ. Актуальные индексы являются критически важным инструментом при экспертизе смет, обеспечивая корректный пересчёт базисных расценок ТЕР-2025 в текущий уровень цен. Их правильное применение позволяет формировать объективную и достоверную сметную стоимость объектов капитального строительства региона.