Материал посвящён порядку проверки отдельных разделов проектной документации (АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ и др.) при выполнении экспертизы в Кемерово и Кемеровской области. Контроль разделов осуществляется в соответствии с требованиями Минстроя России, государственными строительными нормами, СП и ТЕР-2025 Кемеровской области. Проверка направлена на выявление несоответствий проектных решений нормативам, устранение ошибок и обеспечение надёжности проектирования.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и требования к её разделам;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы проектной документации;
- СП 48.13330.2022 — правила организации строительства и проектирования;
- СП 60.13330.2020 — отопление, вентиляция и кондиционирование;
- СП 129.13330.2020 — внутренний водопровод и канализация зданий;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — ресурсный и индексный методы расчётов стоимости;
- ТЕР-2025 Кемеровской области — региональные расценки, применяемые при оценке проектных решений.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Анализ состава проектной документации и разделов согласно ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Проверка архитектурных и конструктивных решений (АР, КР) |
СП 48.13330.2022 |
| 3 |
Оценка инженерных разделов (ОВ, ВК, ЭО, ЭОМ) на соответствие нормам |
СП 60.13330.2020, СП 129.13330.2020 |
| 4 |
Сопоставление проектных решений со сметной документацией |
ГрК РФ |
| 5 |
Формирование перечня замечаний и рекомендаций |
ПП № 87 |
Региональные особенности
- Проектирование в Кемеровской области учитывает климатическую специфику региона, включая повышенные нагрузки и требования теплозащиты;
- Инженерные решения требуют применения коэффициентов для климатической зоны Кузбасса;
- Применение ТЕР-2025 Кемеровской области важно при оценке стоимости решений по инженерным сетям;
- Разделы проектной документации должны соответствовать региональным рекомендациям по энергоэффективности и безопасности.
Расчётный пример
Раздел: «Отопление и вентиляция».
Базисная стоимость по ТЕР-2025: 2 900 000 руб.
Индекс пересчёта (инженерные системы, II кв. 2025): 8,88.
Коэффициент климатической зоны: 1,12.
Итоговая стоимость = 2 900 000 × 8,88 × 1,12 = 28 825 000 руб.
Типичные ошибки
- Несогласованность проектных решений между разделами (например, расхождения между ОВ и ЭОМ);
- Использование устаревших норм и СП при проектировании инженерных систем;
- Ошибки в применении коэффициентов ТЕР-2025 Кемеровской области;
- Недостаточный учёт климатических условий региона при расчётах теплопотерь.
Рекомендации
- Проверять полное соответствие разделов проектной документации нормам ПП № 87;
- Использовать актуальные СП для инженерных систем, особенно применяемые в Кемеровской области;
- Сверять проектные решения со сметной документацией для исключения расхождений;
- Учитывать климатические параметры Кузбасса при проектировании инженерных разделов.
Вывод
Проверка отдельных разделов проектной документации в Кемерово и Кемеровской области позволяет выявить несоответствия проектных решений нормативам, повысить качество проектирования и обеспечить достоверность расчётов стоимости. Применение федеральных и региональных нормативов, включая ТЕР-2025 и СП, делает процесс экспертизы прозрачным и эффективным для всех видов объектов капитального строительства региона.