Материал предназначен для описания порядка проверки смет на проектно-изыскательские работы (ПИР) в Кемерово и Кемеровской области. Контроль стоимости ПИР осуществляется в соответствии с федеральными методиками, нормативами Минстроя России, МДС и региональными требованиями. Корректная проверка позволяет обеспечить достоверность стоимости выполняемых изысканий, проектирования и сопутствующих работ перед утверждением проектной документации.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу разделов проектной документации и ПИР;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы ПИР;
- МДС 81-35.2004 — методика определения стоимости проектных и изыскательских работ;
- МДС 81-33.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли для разделов проектной части;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила индексного и ресурсного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Кемеровской области — территориальные расценки, учитываемые в составе некоторых изыскательских работ;
- Письма Департамента строительства Кемеровской области — индексы пересчёта сметной стоимости.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка вида ПИР и состава работ, включённых в смету |
ПП № 87, МДС 81-35.2004 |
| 2 |
Сопоставление объёмов работ с техническим заданием и инженерными изысканиями |
ГрК РФ |
| 3 |
Оценка правильности применения нормативных коэффициентов и базовых цен |
МДС 81-35.2004 |
| 4 |
Проверка индексов пересчёта и их соответствия кварталу в Кемеровской области |
Письма Департамента строительства Кемеровской области |
| 5 |
Расчёт итоговой стоимости и выявление возможных корректировок |
Приказ № 421/пр |
Региональные особенности
- Для ряда изыскательских работ в Кемеровской области применяются расценки ТЕР-2025 с коэффициентами к геологическим и климатическим условиям;
- Региональные индексы пересчёта могут отличаться для проектных и изыскательских работ, обновляются ежеквартально;
- Для объектов в Кемерово важны коэффициенты зимнего периода, влияющие на стоимость инженерно-геологических изысканий;
- Документы ПИР должны быть согласованы с инженерными изысканиями, выполненными с учётом условий Кузбасса.
Расчётный пример
Базисная стоимость проектных работ: 1 850 000 руб.
Индекс пересчёта (проектирование, II кв. 2025): 8,10.
Коэффициент сложности объекта: 1,15.
Итоговая стоимость = 1 850 000 × 8,10 × 1,15 = 17 199 750 руб.
Типичные ошибки
- Применение базовых цен не по тому виду ПИР, который установлен техническим заданием;
- Неверный выбор нормативных коэффициентов по МДС 81-35.2004;
- Использование устаревших индексов пересчёта для Кемеровской области;
- Отсутствие обоснований для дополнительных коэффициентов сложности и условий выполнения работ.
Рекомендации
- Проверять соответствие состава ПИР техническому заданию и инженерным изысканиям;
- Использовать актуальные квартальные индексы для Кемеровской области из писем Департамента строительства;
- Оформлять обоснования для каждого применённого коэффициента сложности;
- Контролировать соответствие стоимости ПИР требованиям МДС и федеральных нормативов.
Вывод
Проверка смет на проектно-изыскательские работы в Кемерово и Кемеровской области обеспечивает достоверность расчётов стоимости ПИР, соответствие федеральным методикам и учёт региональных особенностей. Применение актуальных индексов, нормативов МДС и требований Минстроя России гарантирует корректность формирования стоимости проектирования и изысканий для объектов капитального строительства региона.